29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который наделил органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенны

Ранее учтенными объектами недвижимости признаются:

1. Объекты недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
2. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или технический учет которых осуществлен до 1 марта 2008 года, то есть даты вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Органы местного самоуправления проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в БТИ, налоговых органах, Пенсионном Фонде России, органах внутренних дел, органах ЗАГС, у нотариусов и т.д. В случае выявления правообладателей ранее учтенных объектов органы местного самоуправления проинформируют их об этом и смогут направить в Росреестр заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующих сведений.

Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного органом местного самоуправления акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

В целях защиты своих прав и имущественных интересов, во избежание мошеннических действий с имуществом правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости рекомендуется подать в Росреестр заявление о государственной регистрации ранее возникшего права через МФЦ, имея при себе паспорт и правоустанавливающий документ. Для этого необходимо обратиться в администрацию поселения по месту нахождения объекта недвижимости по нижеуказанным телефонам.

Также органы местного самоуправления вправе обеспечивать проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав граждан на все вышеперечисленные объекты недвижимости. На основании письменных обращений правообладателей администрации поселений подают от их имени заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ранее возникшего права (в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»).

За государственную регистрацию возникшего до 31 января 1998 года права гражданина на объект недвижимости госпошлина не взимается.

Реализация закона Федерального закона № 518-ФЗ позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.